Земли являются основой для размещения любого недвижимого имущества, которое является таковым именно в силу своей прочной связи с землей. Это объекты гражданского оборота, для которых государством установлены определённые требования в части землепользования. Учёт земельных участков ведётся по кадастровым номерам. Уникальными характеристиками каждого объекта являются: местоположение и описание границ, площадь, категория, адрес, кадастровая стоимость, вещные права и обременения и др.
Как и прочая недвижимость, земельные участки имеют свою рыночную стоимость и периодически подвергаются оценке. В каких случаях требуется оценка земли?
— при купле-продаже;
— при оформлении займа под залог;
— при расчёте налоговых платежей;
— для получения объективной информации о цене имущества.
При оценке земельных участков учитывается множество факторов: категория, площадь, территориальное расположение, экономическая ситуация в регионе, рельеф и тип грунта, наличие (отсутствие) магистральных коммуникаций. Профессиональными оценщиками учитываются все вышеперечисленные факторы, но при определении окончательной оценочной стоимости земли ключевую роль играет её рыночная цена, формируемая потребительским спросом.
Другое дело, что купить готовый дом – дело, финансово непосильное для большинства молодых семей. Но значит ли это, что от мечты – растить детей в здоровой, комфортной обстановке – надо отказаться? Отнюдь: дом или даже коттедж же можно «вырастить» постепенно. Правда, здесь есть свое «но»: выбирать место под стройку, рассматривая доступные в заданном регионе участки, нужно со всем вниманием. Что это значит? Что в списке вопросов будущего покупателя – 5 пунктов, каждый из которых надо рассмотреть самым детальным образом:
— направление (удаленность поселка от города, регион, окружение);
— цена (здесь же – текущее состояние рынка недвижимости, тенденции роста и снижения стоимости, инфраструктура);
— юридические вопросы: существуют земельные наделы, предназначенные под стройку (категория ИЖС, земля в дачных кооперативах) и территории, строительство жилья на которых может быть признано незаконным;
— состав почвы;
— размеры и форма.
Программа выбора земли в деталях
Так, что касается первого вопроса (направления), то здесь все индивидуально. Основной акцент при выборе покупателя – его образ жизни. Если он ведет бизнес (давно и успешно) в Нижнем Новгороде, то и интересовать его будет земельные участки в нижегородской области, в поселке, минимально удаленном от места расположения его офиса. Тем же, кто работает дома, имеет смысл рассмотреть более удаленные предложения (цена ниже, выгода – налицо).
С ценой – сложнее. Будучи в поиске своего поселка, не лишним будет сразу подыскать альтернативные источники финансирования покупки (перспективы кредитования, например). При желании сэкономить, стоит просмотреть, когда и с какой динамикой цены рынка снижались, когда – росли. Логика данных действий ясна: если я куплю землю, когда рынок на спаде, пусть даже не в том районе, где хочу, через пару месяцев, когда он пойдет вверх, надел можно продать и на том выиграть. Юридические аспекты всегда выгодно доверить юристу, который проведет исследование правомерности будущей сделки и убережет своего клиента от многих проблем.
Что до геодезических вопросов, то продажа земли не должна заключаться документально, пока покупатель не увидит результаты исследования почвы. Размеры надела зависят от того, что на земле предполагается построить, кто здесь будет жить. Форма в идеале должна быть квадратной или прямоугольной, но не очень узкой (это может создать сложности при проектировании дома).