В частности, потенциальную угрозу может представлять ситуация, когда владелец пытается продать недвижимость по книжке садовода.
Приобретение дачи может обернуться настоящей катастрофой и судебными тяжбами, если не знать о возможных опасностях. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра дали восемь советов, которые помогут купить загородную недвижимость без лишних стрессов.
Первое и главное правило — приобретать дачу нужно только у собственника, который предоставит свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Следующая опасность и вытекающее из него правило — хозяин может попытаться продать недвижимость сразу нескольким людям, поэтому перед покупкой следует самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семёнова предупреждает: доверять документам самого владельца не всегда стоит.
— Если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то ещё, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше, — цитирует её «Российская газета».
Третье правило — перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга хозяина дачи. Покупатели также должны насторожиться, если продавец действует по доверенности — именно данную схему выбирают чаще всего мошенники. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить подлинность документа у нотариуса.
Пятое правило — не соглашаться на сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов хозяин предъявляет книжку садовода. Шестое — проверить наличие ограничений с помощью выписки из ЕГРН. Они могут быть наложены, если объект находится в водоохранной зоне или зоне аэропорта. Седьмое — необходимо обратить особое внимание на вид разрешённого использования участка — «под строительство индивидуального жилого дома», «для ведения подсобного хозяйства» или др.
Заключительный совет — проверить соответствие фактического расположения объектов заявленному в документах. Неправильно возведённые заборы или расположение построек могут доставить множество неприятностей, говорят эксперты.