Если еще несколько лет назад покупка дорогой квартиры для сдачи в аренду была очень выгодной, то сегодня таких квартир уже больше, чем желающих их снимать. А вот рынок аренды недвижимости в пригороде пока еще только устанавливается.
В первую очередь следует обратить внимание на расположение дома относительно города, в котором вы живете. Стоимость аренды совершенно одинаковых коттеджей в разных направлениях может отличаться по стоимости в несколько раз.
При покупке такого дома или земельного участка нужно сразу ориентироваться на определенный круг арендаторов. Это может быть иностранец, семья с детьми, пожилые люди, одинокий холостяк с высоким уровнем дохода и многое другое. Будет ли строение использоваться круглый год или только в дачный сезон?
Для аренды лучше всего покупать коттедж в оборудованном поселке, в котором есть охрана, технический персонал для обслуживания инженерных сетей, хорошие дороги и нередко вся инфраструктура. То есть проживание в таком месте вполне безопасно и удобно. Плата за недвижимость может быть достаточно высока при наличии хорошо развитой инфраструктуры. Приобрести такой коттедж будет намного дороже, чем просто купить землю и возвести на ней домик, но сдавать первый можно выгоднее. Кстати, большой выбор недвижимости представлен здесь — https://www.mir-realty.ru/.
Профессиональным риэлторам известны случаи, когда очень хороший дом с замечательным коттеджем и ухоженным большим участком невозможно сдать в аренду, так как он находится в бедном селе с плохими дорогами и сомнительным населением. Также не хороши для сдачи в аренду дома в дачных кооперативах. Арендаторы, как правило, требуют высокого уровня удобств и безопасности, которые невозможны в таких местах.
Не менее важна и планировка дома. Высота более трех этажей — это излишне. Лестницы должны быть удобными и огороженными перилами. Вложение денег в дизайнерские изыски типа кованых перил бесполезно, так как металлическими завитушками могут пораниться малыши.
Увеличивает стоимость аренды сауна, бассейн или баня, а также ухоженный участок с дизайном и размером больше десяти соток. Для сдачи внаем и продажи земли лучше засеять газоны и высадить декоративные растения. Никакие яблони и груши не привлекают людей, снимающих коттеджи так, как красивый зеленый газон.
При доме должно быть не меньше одного, а лучше два оборудованных места для парковки. Если от асфальта до дома грунтовая дорога, это большой минус. Владельцы дорогих машин пожалеют своих железных коней.