Перечень документов, которые требуется предоставить в банк для получения ипотечного кредита, может быть разным для разных категорий заемщиков. Исходя из социального статуса, возраста, положения, места работы заемщика банк требует предоставить те или иные дополнительные документы кроме пакета, который требуется предоставить всем заемщикам.
Военнослужащие, наемные работники, частные предприниматели, владельцы или акционеры предприятий разных форм собственности предоставляют в банк определенные документы, подтверждающие их гражданский статус, материальное положение и уровень, и надежность доходов. Кстати, при этом они часто используют и калькулятор военной ипотеки, который помогает заранее просчитать все финансовые стороны кредита.
Исходя из сведений, которые содержатся в предоставленных заемщиком документах, банк и составляет свое мнение о нем, а на основе этого мнения принимает решение о предоставлении ипотечного кредита, размере процентов и дополнительных условиях.
Стоит ли говорить, что чем надежнее заемщик будет выглядеть в глазах банка, чем прочнее согласно предоставленным документам будет его материальное положение, тем лояльнее будет относиться к нему банк-кредитор.
Поэтому качество предоставляемых в банк документов — дело, к которому следует подойти с максимальной серьезностью.
Документы, которые требуют все ипотечные банки
Заявление на получение ипотеки — основополагающий документ, на основании которого банк начинает отношения с заемщиком. Многие банки идут на то, чтобы потенциальные заемщики оставляли на сайтах банков предварительные заявки, которые, по идее, должны ускорить получение ипотечного кредита.
- * Паспорт или удостоверение личности военнослужащего, оригинал и копия.
- * Свидетельство о постановке на учет физического лица из налоговой инспекции.
- * Свидетельство о государственном пенсионном страховании.
- * Военный билет и копия для военнообязанных и лиц призывного возраста.
- * Аттестат об окончании средней школы, дипломы средних специальных и высших учебных заведений.
- * Свидетельство о браке или разводе, брачный контракт (в случае наличия).
- * Свидетельства о рождении детей.
- * Трудовая книжка и ее копия, заверенная печатью настоящего места работы.
- * Свидетельство о регистрации частного предпринимателя без образования юридического лица, если заемщик является таковым.
- * Копии учредительных документов, балансы за последний год и отчеты о прибылях за последние два года — для владельцев бизнеса.
Все документы требуется представить в банк в виде оригинала и копии. Копии некоторых документов должны быть заверены соответствующими инстанциями.
Дополнительные документы, которые требуют некоторые банки
- * Справка о регистрации по месту жительства (форма 9).
- * Копии паспортов ближайших родственников.
- * Копии паспортов лиц, которые проживают совместно с заемщиком.
- * Свидетельства о смерти ближайших родственников.
- * Справки о собственности на дорогостоящее имущество — транспортные средства, недвижимость.
- * Документы, подтверждающие права владения ценными бумагами (выписки из реестров).
- * Выписки с банковских счетов за последние шесть месяцев.
- * Кредитные договоры, если таковые имеются, а также оплаченные счета за коммунальные услуги — все, что может быть полезно для подтверждения положительной кредитной истории заемщика.
- * Справка из психоневрологического диспансера.
- * Справка из наркологического диспансера.
Содержание пакета документов может изменяться в разных банках. Кроме того, состав пакета документов зависит от конкретного случая: размера кредита, предмета ипотеки и личности самого заемщика.
Кроме самого заемщика, аналогичные пакеты документов потребуются от созаемщиков, если таковые имеются. Также в случае наличия поручителей и гарантов банку потребуются их документы, удостоверяющие личность и подтверждающие их доходы.