Дарение квартиры – безвозмездная сделка, в рамках которой собственник переоформляет свое имущество на другое лицо и ничего не требует взамен. Нотариальное оформление обязательно, если в дар передается доля квартиры или собственник – несовершеннолетнее лицо. Но даритель и одариваемый чаще предпочитают легализовать договор у нотариуса, чтоб наверняка защитить свои права.
Алгоритм оформления дарственной на квартиру
Переход права собственности на квартиру в рамках дарения предусматривает особый порядок:
- Подготовка документов.
- Проверка статуса полноценного собственника.
- Подтверждение дееспособности.
- Оценка стоимости жилья.
- Юридическая экспертиза.
- Регистрация нотариального действия.
- Перерегистрация права собственности в Росреестре.
Просто составить договор недостаточно. Нотариус проверит вменяемость дарителя, поскольку, например, одурманенное состояние или алкогольное опьянение – табу для подписания договора. Кроме того, сторонам будут разъяснены последствия подписания сделки, в том числе обязанности, возникающие у нового собственника.
Оценка законности дарения предполагает проверку правоустанавливающих документов. Так, если на квартире есть арест или другие обременения, она не может быть подарена. Ипотечные квартиры можно дарить только с письменного согласия залогодержателя.
Важные нюансы дарения квартиры
Стороны должны знать:
- Недопустимо использование договора дарения квартиры для маскировки возмездных сделок.
- Одариваемый может отказаться от недвижимости до того, как передано имущество. Аннулировать сделку после подписания соглашения нельзя. Для отмены договора придется обращаться в суд.
- Жильцы квартиры не вправе препятствовать воле собственника. Право проживания других лиц не обременяет дарителя в его воле передать недвижимость.
- Нельзя оформить дарственную на квартиру с самовольной неузаконенной планировкой или дефектами в правоустанавливающей документации.
- Запрещено предъявление требований и условий к получателю подарка. Дарение квартиры – безусловная и безвозмездная сделка.
Сделки по дарению квартиры освобождаются от налогообложения, если одариваемые – близкие родственники. Остальные одариваемые должны оплатить НДФЛ в размере 13% оценочной стоимости.
Закон запрещает оформление дарственной по квартире, принадлежащей малолетнему лицу или лицу, находящемуся под полной опекой. Однако такие категории граждан могут принять квартиру в дар. Нотариус предоставляет исчерпывающие консультации по каждому случаю отдельно.