В законе о гаражных объединениях, подписанном главой государства, разработаны и детально прописаны правила, которые регулируют отношения между членами гаражных объединений. Самое значимое нововведение заключается в том, что никто больше не сможет перекрыть доступ к гаражу. Ворота, подъезды и другие элементы будут являться общим имуществом. Больше не будет отдельных лиц или организаций, которые владеют въездными воротами и контролируют доступ к гаражам.
Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству представил этот законопроект, который включает четкое определение гаражей как нежилых помещений, предназначенных исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвалы и не более двух наземных этажей. Они могут быть отдельно стоящими или находиться в пределах гаражного комплекса, могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации со смежными гаражами.
Это означает, что если у гаража есть три этажа, то он уже не считается гаражом. Вместо этого, он признается жилым домом или другим типом капитального строения. С другой стороны, бокс в гаражном комплексе остается нормальным гаражом, и его владельцы могут создать кооператив или товарищество. Законопроект также уделяет особое внимание вопросам общей собственности и ее управления. Он предусматривает, что в гаражных объединениях будет существовать общее имущество, владельцы которого должны участовать в его обслуживании и уплате налогов. Приватизация отдельных элементов, таких как ворота, будет невозможна в гаражном комплексе.
Также закон подробно перечисляет, что относится к общему имуществу в гаражном комплексе. Это включает вспомогательные помещения, технические этажи, подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие конструкции и различное оборудование. Владельцы гаражей обязаны пропорционально своей доле в общем имуществе участвовать в необходимых платежах и налогах. В случае просрочки платежей, эти суммы могут быть взысканы через суд.
Важно отметить, что данный закон не распространяется на гаражи, находящиеся на отдельных участках земли. Если у вас есть гараж, построенный рядом с домом на вашем собственном участке, то никакие изменения не затронут вас. Зато для «жильцов» различных гаражных товариществ это будет означать возможность договориться о многих спорных вопросах. Закон позволит цивилизованно решать различные проблемы, с которыми водители иногда сталкиваются на собраниях гаражных объединений.
Законопроект является крупным шагом в систематизации и регулировании гаражной сферы, которая до этого момента оставалась нерегулированной и оставляла много неопределенностей в отношениях между собственниками гаражей. Важно отметить, что закон будет распространяться и на тех, кто регистрирует свое право на гаражи в рамках гаражной амнистии. На сегодняшний день уже зарегистрировано более 225 тысяч объектов гаражного назначения, включенных в данную амнистию.
Закон, который вступит в силу с 1 октября 2023 года, призван упорядочить жизнь в гаражных объединениях, убрать правовую неопределенность и обеспечить защиту прав собственности владельцев гаражей. Это позволит гаражным обществам функционировать более эффективно и справедливо.