С 8 сентября вступают в силу новые правила, касающиеся продажи единственного заложенного жилья, принадлежащего лицам, проходящим процедуру банкротства.
Этот закон касается только жилья, которое находится в ипотеке и классифицируется как единственное имущество, принадлежащее физическому лицу.
Теперь заложенная квартира может рассматриваться отдельно от остальной части имущества банкрота.
Поэтому правоотношения между кредитором и банкротом будут развиваться по двум сценариям:
- Если ипотечный кредитор согласен, может быть заключено мировое соглашение. В этом случае квартира не будет продана с аукциона, а выплаты по ипотеке продолжатся в соответствии с первоначальными условиями.
- Если кредитор возражает, суд все равно может утвердить план реструктуризации ипотеки, не требуя согласия кредитора.
Это означает, что подобное урегулирование может произойти без подписи кредитора, что позволит человеку сохранить право собственности на недвижимость и при этом напрямую выплачивать долг банку.
Однако все остальное имущество будет продано с аукциона, чтобы удовлетворить требования остальных займодавцев, за исключением ипотечного кредитора, который уже урегулировал свои претензии к должнику.
Если средств для покрытия долгов окажется недостаточно или если единственное имущество должника также является единственным активом, эти долги могут быть признаны погашенными, как только должник будет признан добросовестным.
Кроме того, согласно новым положениям, родственники или третьи лица, например друзья или работодатели, могут помочь человеку в погашении долга.
Важно, чтобы подобные договоренности были четко прописаны в соглашении об урегулировании или реструктуризации.
Как ранее сообщали на «Правда-ТВ» (pravda-tv.ru) —