Российский рынок жилой недвижимости переживает беспрецедентный кризис. После отмены программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка спрос на новостройки резко упал. В результате застройщики столкнулись с серьёзным затовариванием. К концу 2024 года почти половина запланированных к продаже площадей осталась невостребованной , а ситуация продолжает ухудшаться.
Оглавление:
Региональные проблемы: где ситуация наиболее острая
Наиболее сложная обстановка наблюдается в Подмосковье и Краснодарском крае. В Московской области к концу прошлого года 4,15 млн квадратных метров жилья , или 51% от общего объёма строительства , так и не нашли своих владельцев. Это стало следствием не только отмены льготной ипотеки, но и увеличения сроков реализации объектов.
«Застройщики оказались в сложной ситуации: после отмены программы льготного кредитования средний срок продажи квартиры вырос с семи до девяти месяцев,» — комментирует Анна Соколова, представитель компании «ОМ Девелопмент».
В Краснодарском крае ситуация оказалась ещё более напряжённой. Здесь на рынке первичного жилья остаётся 3,8 млн квадратных метров , что составляет 48% от общего объёма строительства . По данным компании «Точно», у неё одной в регионе не продано 830 тысяч квадратных метров , или 51% текущих проектов . У её конкурента, компании Dogma, этот показатель достигает 63% .
Причины затоваривания: что пошло не так?
Проблема затоваривания в Краснодарском крае имеет глубокие корни. «В регионе строится значительно больше жилья, чем требуется для комфортного проживания населения,» — отмечает Владимир Кравченко, эксперт компании «Девелопмент-Юг». Это стало следствием демографического бума последних лет: за три года численность населения Краснодарского края выросла более чем на 200 тысяч человек , согласно данным Краснодарстата.
Однако застройщики, ориентируясь на рост населения, переоценили реальный спрос. «Многие компании начали активное строительство, полагая, что спрос будет расти бесконечно. Но отмена льготной ипотеки полностью изменила ситуацию,» — добавляет Елена Комиссарова, руководитель ГК «БЭЛ Девелопмент».
По всей России к концу 2024 года предложение первичного жилья выросло на 30% год к году , согласно данным «Авито Недвижимости». При этом общий объём реализованного жилья сократился на четверть по сравнению с предыдущим годом, сообщили в «Яндекс Недвижимости». За декабрь 2024 года на первичном рынке было выдано кредитов на сумму 161 млрд рублей , что на 57% меньше , чем годом ранее, согласно данным Frank RG.
Покупатели уходят: куда и почему
Высокая ключевая ставка Центробанка, достигающая 28% годовых , сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян. На этом фоне потенциальные покупатели стали искать альтернативные варианты. «Многие предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке или арендовать жильё,» — отмечает Евгений Белокуров, представитель «Яндекс Недвижимости».
Даже рассрочки от застройщиков и сохраняющаяся программа семейной ипотеки не смогли исправить ситуацию. «Жилищные кредиты остаются дорогими, а покупатели откладывают решения до снижения ключевой ставки,» — добавляет Дмитрий Фалкин, вице-президент RBI.
Как выходить из кризиса: новые стратегии для рынка
Сегодня застройщикам необходимо кардинально пересмотреть свои подходы. «Снижение цен может стать временным решением, но это не решит проблему в долгосрочной перспективе,» — предупреждает Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «Кортрос». Эксперты предлагают сосредоточиться на повышении качества жилья, развитии инфраструктуры и создании более гибких условий для покупателей — информирует pravda-tv.ru.
«Строительная отрасль находится на перепутье. Чтобы выйти из кризиса, нужно не только снижать стоимость жилья, но и работать над его качеством,» — заключает Дмитрий Железнов.
Новые вызовы — новые решения
Кризис непроданных метров стал символом системного кризиса в строительной отрасли. Без государственной поддержки и новых программ стимулирования спроса застройщики рискуют оказаться в тупике. Будущее покажет, смогут ли они найти выход из этой ситуации. Однако очевидно одно: строительная отрасль нуждается в глубокой трансформации , чтобы соответствовать новым экономическим реалиям.