В начале марта рынок ипотечного кредитования в России продемонстрировал позитивную динамику — средняя стоимость жилищных займов опустилась ниже психологической отметки в 30%. Согласно данным, полученным с официальных сайтов крупнейших российских банков, уровень полной стоимости кредита (ПСК), включающий как процентные ставки, так и дополнительные платежи, составил 29,6%.
Оглавление:
Снижение ставок — новый тренд?
За последние недели сразу несколько крупных участников финансового сектора пересмотрели свои условия по ипотечным программам. Среди лидеров по снижению ставок оказались Сбербанк, ПСБ, банк «Дом.РФ» и Уралсиб. Минимальные процентные ставки у двух последних банков сейчас фиксируются в диапазоне 23–23,5%, что всего на 2–2,5 процентных пункта выше ключевой ставки Центробанка.
«Мы наблюдаем разворот крупнейших игроков в сторону снижения ставок по ипотеке», — подчеркнули в пресс-службе банка «Санкт-Петербург».
Почему ипотека дешевеет
Эксперты связывают улучшение условий по жилищным кредитам с изменением политики Центрального банка. В течение двух последних заседаний регулятор сохранял ключевую ставку на уровне 21%, не поднимая её, что стало сигналом о возможной стабилизации денежно-кредитной политики.
«В условиях замедления роста ключевой ставки банки получают возможность привлекать средства на более выгодных условиях, что способствует удешевлению ипотеки», — объясняет аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Конкуренция на рынке вкладов
Ещё одним фактором, оказывающим влияние на снижение ставок по ипотеке, стала высокая конкуренция на рынке вкладов. В конце 2024 года средняя доходность по депозитам у некоторых банков превышала ключевую ставку на 1–1,5 п.п., достигая 24–25%. Однако в последние месяцы этот показатель снизился — сейчас средняя ставка по вкладам составляет около 21% при сроках от трёх до двенадцати месяцев, что также подтверждают данные платформы «Финуслуги».
Прогноз на будущее
Специалисты рынка ожидают, что при сохранении текущих тенденций ставки по ипотеке могут продолжить снижение. Однако многое будет зависеть от дальнейших решений Центрального банка, а также макроэкономической ситуации в стране. Для потенциальных заемщиков это означает, что весна 2025 года может стать благоприятным временем для оформления жилищных кредитов.
«Мы видим, что банки начинают адаптироваться к новым экономическим реалиям, предлагая клиентам более выгодные условия», — резюмируют аналитики.
Таким образом, если тренд сохранится, ипотека может стать доступнее для большего числа россиян, что окажет положительное влияние на рынок недвижимости в целом.