Рынок недвижимости России переживает неожиданный подъем спроса со стороны иностранных граждан. За последние полгода количество сделок с нерезидентами достигло 20% от общего объема продаж. Среди покупателей выделяются граждане стран СНГ, Китая, Эстонии и Абхазии. Москва, Санкт-Петербург и Московская область стали основными направлениями для инвестиций, в то время как остальные регионы пока занимают лишь 10% от общего спроса.
Оглавление:
Что привлекает зарубежных покупателей
Аналитики отмечают, что активный рост сделок с иностранцами начался с сентября 2024 года. Наиболее активными покупателями стали граждане Узбекистана, Казахстана, Белоруссии, Таджикистана и Туркменистана. Реже встречаются китайцы и эстонцы, однако их интерес также постепенно увеличивается. По словам Евгения Шавнева, гендиректора инвестиционной компании «Флип», заметно увеличилась доля граждан Украины — с 2% в начале года до 5% в общем объеме сделок.
— Наиболее дорогие квартиры приобретают граждане Китая, Казахстана и Украины. Их бюджеты часто превышают 50 млн рублей, — отмечает эксперт.
География сделок и бюджет
Почти 70% сделок совершаются в Москве, где востребованы жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. Санкт-Петербург и Подмосковье также привлекают иностранцев, тогда как остальные регионы пока остаются в тени. Средний бюджет покупки составляет 20–50 млн рублей, при этом 65% сделок укладываются в сумму до 20 млн рублей.
— Для иностранных граждан жилье в России — это, прежде всего, возможность улучшить качество жизни или обеспечить комфортное будущее своим семьям, — объясняет Оксана Романовская, топ-брокер Whitewill.
Инвестиции или место для жизни?
Большинство покупателей рассматривают недвижимость для личного проживания, а не как инвестицию. Это связано с высокими налогами при продаже имущества — ставка для нерезидентов может достигать 30% от стоимости объекта при продаже раньше пяти лет.
— Россия становится все более привлекательной для иностранных инвесторов благодаря экономической стабильности и интеграции в проекты БРИКС, — утверждает Сергей Гончаров, гендиректор ГК «Развитие».
Будущее рынка: прогнозы и вызовы
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году интерес к российской недвижимости сохранится, особенно в крупных городах и курортных зонах. Москва, Сочи, Алтай и Крым остаются наиболее перспективными направлениями для зарубежных инвесторов. Китайские и индийские компании рассматривают российскую недвижимость как инструмент для выравнивания торгового баланса и сохранения капитала — пишет pravda-tv.ru.
— Рост сделок с нерезидентами может быть связан не только с личными интересами, но и с бизнес-стратегиями, направленными на обход санкционных рисков, — предполагает Федор Сидоров, основатель «Школы практического инвестирования».
Таким образом, российский рынок недвижимости становится важным элементом глобальной экономической перестройки. В ближайшие годы он может сыграть ключевую роль в интеграции России в международные экономические процессы.