Совсем скоро, начиная с 2025 года, российское законодательство внесёт серьёзные коррективы в правила управления и распоряжения приватизированным жильём. Эти изменения затронут не только собственников недвижимости, но и тех, кто имеет особые права на проживание в квартирах. Разберёмся, как подготовиться к новым правилам и какие шаги стоит предпринять уже сегодня.
Оглавление:
Новое поле для учета: пожизненные жильцы в ЕГРН
Одно из наиболее значимых изменений связано с внесением данных о людях, обладающих пожизненным правом проживания , в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 1 сентября 2025 года такая информация может быть зарегистрирована добровольно, но только при наличии согласия обеих сторон — как собственника жилья, так и самого жильца.
Этот шаг кажется формальностью, однако его последствия могут быть весьма ощутимыми. Если в вашей квартире зарегистрирован человек с таким особым статусом, любые операции с недвижимостью — будь то продажа, дарение или оформление залога — потребуют его нотариально заверенного разрешения. Это существенно усложняет процесс сделок и может стать препятствием для быстрого закрытия вопросов с покупателями или банками.
«В связи с нововведением лучше заранее проверить наличие жильцов с особыми правами, подготовить необходимые документы, посоветоваться с юристами и заложить финансовую базу под операции с недвижимостью» , — комментирует Дмитрий Осянин, эксперт РЭУ им. Г.В. Плеханова.
Для владельцев это сигнал к тому, чтобы внимательно пересмотреть текущую ситуацию с жильцами и документацией. Если такие лица всё же есть, стоит задуматься о возможных путях решения: либо договориться об отказе от прав, либо быть готовым к дополнительным сложностям при совершении сделок.
Аварийное жильё под снос: новые гарантии для всех
Если ваш дом попадает под снос как аварийное строение, важно знать: теперь новое жильё будет предоставляться не только владельцам, но и тем, кто имеет право пожизненного проживания. Однако здесь есть важное условие: такие жильцы должны иметь единственное место жительства и официальный статус нуждающихся.
Это правило направлено на защиту уязвимых категорий граждан, которые могли бы остаться без крыши над головой после сноса дома. Для собственников это также означает, что процесс расселения станет более сложным, ведь необходимо будет учитывать интересы всех заинтересованных сторон — отмечает pravda-tv.ru.
Как подготовиться к изменениям? Практические рекомендации
Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда новые правила начнут действовать, эксперты советуют начать подготовку уже сейчас. Вот несколько ключевых шагов:
Проверьте документы. В первую очередь важно выяснить, нет ли в вашей квартире лиц с особыми правами. Обратите внимание на старые договоры приватизации, соглашения о регистрации и другие юридические бумаги.
Проконсультируйтесь с юристом. Профессиональная консультация поможет вам разобраться в тонкостях нового законодательства и минимизировать риски. Например, юрист сможет порекомендовать, как легализовать или прекратить права пожизненных жильцов, если это необходимо.
Подготовьте финансовую подушку. Если вы планируете совершать сделки с недвижимостью, будьте готовы к возможным дополнительным расходам. Это могут быть затраты на нотариальные услуги, судебные разбирательства или компенсации жильцам.
Изучите региональные особенности. Некоторые аспекты реализации новых правил могут отличаться в зависимости от субъекта РФ. Узнайте, как именно будут действовать изменения в вашем регионе.
Заключение: время действовать уже сейчас
2025 год станет поворотной точкой для всех, кто владеет приватизированным жильём. Новые правила , касающиеся регистрации пожизненных жильцов и порядка расселения аварийных домов, требуют повышенного внимания и ответственного подхода. Как говорится, «кто предупреждён — тот вооружён» . Чем раньше вы разберётесь в деталях и подготовитесь к переменам, тем меньше проблем возникнет в будущем.
Не забывайте, что в мире недвижимости мелочей не бывает. Каждый документ, каждая запись в реестре и каждое согласие могут иметь огромное значение. Будьте внимательны, и тогда грядущие изменения не застанут вас врасплох.